La première étape pour comprendre vos droits est de consulter le règlement de copropriété. En effet, certains règlements peuvent explicitement interdire toute activité commerciale, y compris la location de courte durée, si cela est jugé contraire à la destination de l’immeuble, à travers ce qu’on appelle une « clause d’habitation bourgeoise ». De plus, les copropriétaires peuvent invoquer un trouble anormal de voisinage pour s’opposer à ces locations, offrant ainsi une base légale distincte pour contester ces pratiques.

Si la location Airbnb pose problème, les copropriétaires ont plusieurs recours. Pour interdire formellement cette activité, une modification du règlement de copropriété peut être nécessaire. Cela requiert l’unanimité lors d’une assemblée générale, bien que cette résolution puisse être contestée en justice. En cas de conflit persistant, il est possible de saisir le tribunal judiciaire pour une action en justice, potentiellement en référé pour une résolution plus rapide. Il est crucial de se préparer à cette démarche en réunissant des preuves concrètes des locations de courte durée.

Face à la complexité de la situation et à l’encombrement des tribunaux, il est essentiel de s’armer de patience et de préparation. Le syndic peut jouer un rôle clé en proposant une résolution lors de la prochaine assemblée générale pour agir en justice au nom du syndicat des copropriétaires. Il est également possible d’agir directement contre un copropriétaire en saisissant le tribunal judiciaire. Les chances de succès augmentent avec des preuves solides et des dispositions claires dans le règlement de copropriété.

La question de la location Airbnb dans les copropriétés soulève des enjeux importants en termes de cohabitation et de respect des règles collectives. Bien que les démarches pour réguler ou interdire cette activité puissent sembler complexes, elles sont essentielles pour maintenir l’harmonie et la sécurité au sein des immeubles.