Confinement et projet d’achat immobilier

Confinement : bien prĂ©parer son projet d’achat immobilier

Si vous aviez un projet d’achat immobilier avant le confinement, tout n’est pas perdu. Vous pouvez profiter de cette pĂ©riode de crise pour faire le point sur votre projet et affiner vos critères. Une pĂ©riode de rĂ©flexion afin d’anticiper la sortie du confinement et la reprise de l’activitĂ© immobilière.

Profitez de la pĂ©riode de confinement pour revoir ses critères d’achat immobilier : tel est notre conseil Ă  ceux qui souhaitent acheter cette annĂ©e. Pour l’heure, la majoritĂ© des ventes sont bloquĂ©es en raison du confinement, les visites impossibles (sauf pour les annonces qui proposent une visite virtuelle) et les signatures de compromis pas toujours possibles… Bref, le secteur connaĂ®t une pĂ©riode d’immobilisme en raison de l’arrĂŞt brutal de l’activitĂ© mais il redĂ©marrera.

Cette pĂ©riode de confinement a pu rendre certains critères non-nĂ©gociables Ă  vos yeux : avoir un extĂ©rieur pour pouvoir en profiter (jardin, balcon, terrasse), vivre au dernier Ă©tage pour ne plus entendre les voisins du dessus, acheter une maison pour ne plus vivre dans un immeuble… ou encore vous Ă©loigner de la ville pour profiter de la verdure.

Suivre l’Ă©volution du marchĂ© immobilier

La crise sanitaire sans prĂ©cĂ©dent que nous traversons aura des consĂ©quences sur de nombreux secteurs d’activitĂ© : notamment l’emploi ou l’immobilier. Depuis le dĂ©but du confinement, nous interrogeons les grands acteurs du marchĂ© afin de vous apporter les clĂ©s pour votre projet immobilier. S’il est difficile de se projeter, et que l’issue de la crise et ses consĂ©quences restent encore nĂ©buleuses, faire le point sur son projet et ses envies peut s’avĂ©rer bĂ©nĂ©fique.

« Je recherche avant tout un espace extĂ©rieur et une maison de plain-pied clĂ© en main. Je scrute les annonces immobilières, bien qu’il n’y en ait pas de nouvelles depuis le dĂ©but du confinement, et je contacte les agences. Je me renseigne sur les biens Ă  la vente, les quartiers, les travaux Ă  rĂ©aliser… », explique Jacqueline, acheteuse dans le sud. « Cette pĂ©riode m’a permis de prendre des dĂ©cisions : vendre mon bien lorsque le marchĂ© repartira et d’arrĂŞter mes critères sur une maison sans travaux avec un grand jardin. Les agents immobiliers que j’ai eus au tĂ©lĂ©phone se sont montrĂ©s très rĂ©actifs et très pĂ©dagogues. Tout le monde est dans l’attente », poursuit-elle.

« Prenez ce temps pour prĂ©parer votre projet immobilier. Un projet immobilier se construit dans la durĂ©e, se peaufine », ajoute Christine Fumagalli, la prĂ©sidente du rĂ©seau Orpi. Il est donc essentiel de tirer des enseignements de cette crise. Si une pĂ©riode d’attentisme peut suivre l’immobilisme actuel, le marchĂ© repartira : la pierre reste une valeur refuge pour les Français. Le logement est en effet au coeur des prĂ©occupations.

Suivre l’Ă©volution des prix immobiliers

Les acquéreurs se posent la question des prix immobiliers : vont-ils baisser après le confinement ? Réponse de Stéphane Fritz, directeur général du réseau Guy Hoquet : » notre recommandation aux vendeurs est de ne pas forcement baisser les prix. Le marché immobilier repartira ».

Le président du réseau Laforêt Yann Jehanno explique que « des biens en vente et dont les prix baissent, ça arrive tous les jours et ce n’est pas nécessairement lié à un épisode de crise. C’est une situation que l’on rencontre ponctuellement durant la commercialisation d’un logement. En 2019, et sur les dizaines de milliers de transactions réalisées par les agences du réseau Laforêt, la différence entre le prix initial et le prix acté représentait 4,6%. ». Il est donc trop tôt pour savoir si les prix baisseront.

En conclusion, si vous êtes acquéreur « cette période de pause forcée dans nos diverses activités peut être un moment de réflexion sur ses projets immobiliers. Ainsi, c’est le bon moment pour envisager de concrétiser un achat, une vente ou un déménagement. Une période idéalement pour regarder les annonces de biens immobiliers, affiner ses besoins et les envies quant à son futur chez soi, lister les critères indispensables, faire un point sur ses capacités financières, etc. », conclut Brice Cardi, PDG de L’Adresse.

Suivre l’Ă©volution des taux de prĂŞt immobilier

Une fois les critères dĂ©finis, ou redĂ©finis, il vous faudra suivre l’Ă©volution des taux de prĂŞt immobilier ainsi que les conditions d’octroi des banques (notamment en matière d’apport personnel).

Si les délais sont actuellement allongés en raison de la crise, avec des taux toujours très bas, un ajustement à la hausse pourrait être attendu. « Tout dépendra de la durée du confinement », souligne Maël Bernier, Directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.com. « Il est compliqué de faire des prévisions, il faut être prudent. Les banques se mobilisent pour traiter les demandes en cours et certaines sont opérationnelles », ajoute-t-elle.

PubliĂ© par Figaro Immo – Le 

Source : immobilier.lefigaro.fr

 

RETOUR