Article – Résidences Immobilier n°17
Article – Magazine Résidences Immobilier n°17
PORTRAIT
TERRASSES ET JARDINS
L’AGENCE PIONNIÈRE
Une idée lumineuse qui a surgi en pleine nuit ! Voilà la genèse de l’agence Terrasses et Jardins qui a vu le jour le 1er mai 1999. Son créateur, le visionnaire Benoit Vitu a parié sur cette hyper-spécialisation de l’immobilier. 17 ans plus tard, il peut se targuer d’une belle réussite avec trois agences et toujours plus de mandats. Par Sandra Serpero
A l’époque où les agences immobilières étaient sectorisées par arrondissement, Benoit Vitu innove en délaissant cette démarche exclusivement géographique pour se concentrer sur un type de produits : les biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Le succès est immédiat. « Ma démarche était novatrice jusque dans le nom éponyme de l’agence. Ca a marché tout de suite et très fort, en moins de 8 jours j’ai vendu mon premier bien. Aujourd’hui, nous rentrons en moyenne 400 mandats par an. Et même si d’autres nous ont copié, nous avons de l’avance, nous sommes précurseurs dans ce domaine », confie-t-il. Un goût particulier pour les espaces extérieurs que Benoit Vitu partage avec ses équipes et sa clientèle. Paris et ses communes proches se partagent le butin dans deux agences, l’une située dans le 16e et l’autre dans le 12e arrondissement. En 2010, le succès l’amène vers la Province, avec la création d’une première agence à Lyon. Manifestement les terrasses et les jardins ont la côte. Une niche dont Benoit Vitu souligne les spécificités : « Nous ne sommes pas sur un marché de luxe, c’est plutôt du moyen haut de gamme, mais nous traitons chaque bien comme si c’était du grand luxe avec des outils dédiés. Notre fourchette de prix varie de 300 000 à 3 millions d’euros, cependant notre moyenne se situe aux alentours des 1,5 millions d’euros. Nos clients sont des utilisateurs, ils habitent à l’année dans leur logement et profitent au quotidien de leur extérieur. L’année 2015 a été une bonne année pour nous et 2016 s’annonce sous de bons augures ». Le mot de la fin ? « Sortez chez vous ! ».
Photos : presse
Dans le 9e, au coeur de la Nouvelle Athènes, dans un bel immeuble Empire, ce duplex de 142 m2 s’ouvre sur un patio et un jardin de 285 m2. Il compte un double séjour, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et un dressing. Cave et grenier.
In the 9th arrondissement, in a smart Empire building at the heart of La Nouvelle Athènes, this split level apartment of 142 m2 opens out to a patio and a garden of 285 m2. It is comprised of a double lounge, three bedrooms, a bathroom, shower room and walk-in closet. Cellar and attic. 2.530.000 €.
Terrasses et Jardins, 63 avenue de la Grande Armée, Paris 16 (01 47 27 10 50) et 98 bis cours de Vincennes, Paris 12 (01 53 44 66 00). www.terrasses-jardins.com
Photos : presse
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Dans le 15e arrondissement, cette élégante maison baignée de lumière est tournée sur un vaste jardin. Au fil de ses 195 m2, elle déploie un séjour avec cheminée encadrée de larges baies vitrées, une salle à manger, une cuisine dînatoire et 4 chambres. Le sous-sol capture une chambre et un atelier de rangement. Un garage fermé complète ce bien.
In the 15th arrondissement, this elegant house basking in light gives onto a vast garden. Its living space of 195 m2 is comprised of a lounge with fireplace and picture windows, a dining-room, kitchen with breakfast nook, four bedrooms. In the basement, 5th bedroom and storage workshop. The property also benefits from a lock-up garage. 4.850.000 €.
TERRASSES ET JARDINS : A PIONEERING AGENCY !
A bright idea that saw the light of day at the dead of night ! Such is the genesis of the Terrasses et Jardins agency, launched on May 1st, 1999. Its founder, the visionary Benoit Vitu, set his
bets on this very specific speciality in the real-estate market. Seventeen years later, he can lay claim to resounding success, with three agencies and an ever-growing list of mandates.
At a time when estate agencies were categorized by arrondissement, Benoit Vitu innovated by abandoning this exclusively geographic approach in order to focus on one type of property : homes with terraces, gardens or private courtyards. The concept met with instant success. “My approach was innovative, even with regard to the agency’s name,” says Benoit Vitu. “It worked immediately and very successfully : in less than eight days, I sold my first property !
Today, we handle 400 mandates on average per year. And even though we have been copied by others, we have a head start, we were precursors in the field.” Which involves a special taste for outdoor areas, shared by Benoit Vitu with his teams and clients. Paris and its surrounding communes channel such properties into two agencies, one in the 16th arrondissement, the other in the 12th arrondissement. In 2010, success led Terrasses et Jardins to the provinces, resulting in the launch of a first agency in Lyon. Quite clearly, the idea is a winner.
A niche market whose specific features are described by Benoit Vitu : “It is not a luxury market, more upper-middle of the range, though we treat each property as if it were the ultimate in luxury, with dedicated tools. Our price bracket ranges from 300,000 to 3 million euros, with an average of around 1.5 million euros. Our clients intend to use their properties, they live in them year-round and benefit from their outdoor areas on a daily basis. 2015 was a good year for us, and 2016 looks to be very promising”. The final word ?
“Take to the great outdoors !”…
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