Les notaires ont raison ! On remarque de plus de plus de transactions dans lesquelles la compilation des éléments, la constitution du dossier de vente prennent de plus en plus de temps. L’étude par le notaire des informations relatives au bien vendu nécessite de l’attention, de la disponibilité et de la compréhension. C’est ainsi pour les dossiers sans difficulté particulière : le délai qui court entre l’accord sur la chose et sur le prix, et le rendez-vous de signature de la promesse de vente est parfois compris entre dix et quinze jours. Evidemment, cela peut paraître long au vendeur qui a donné un accord et s’est donc interdit de recevoir d’autres offres. C’est également long pour l’acquéreur qui, coup de cœur aidant, a fait une offre avec la ferme intention de signer rapidement. Pour l’agent immobilier, soucieux de mener sa mission à terme, c’est aussi une épreuve de patience, qu’il doit admettre et supporter. Mais qu’en est-il lorsque, loin des standards habituels de l’immobilier, le dossier se complique ? Le délai peut alors, parfois, largement dépasser les quinze jours, atteindre plusieurs semaines, et, on l’a vu récemment, prendre même plusieurs mois. Cette attente est souvent pour tous bien insupportable : on va alors reprocher tout et n’importe quoi à l’agent immobilier, notamment son inaction, sa méconnaissance du dossier, ou son manque d’implication. C’est bien paradoxal, quand on sait qu’il n’est payé pour son travail qu’à condition que sa mission soit menée à terme, c'est-à-dire à la signature de l’acte authentique, donc encore plusieurs semaines ou plusieurs mois après la promesse de vente. D’aucuns se vantent que 50% des transactions en France se font entre particuliers. C’est probablement vrai. Si cela suppose que 50% des transactions se font par l’intervention d’un agent immobilier, on peut se demander de quelles transactions il s’agit.. A-t-on effectivement besoin d’un agent immobilier pour acheter à son voisin sa place de parking ou sa cave ? A-t-on réellement besoin de l’agent immobilier pour vendre à son frère ou à sa sœur son appartement parisien ? Ce n’est pas sûr, en effet. Voilà effectivement des exemples de transactions simples, ou les éléments sont connus, faciles à rassembler, et où la connaissance par chacun des dossiers est évidente. Il en est autrement quand l’affaire est compliquée. Et c’est le cas de presque tous les dossiers de vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins : Il convient évidemment de bien connaître ce qu’implique un espace extérieur privatif, tant dans le règlement de copropriété que dans le titre de propriété, de savoir interpréter les autorisations éventuelles accordées lors d’assemblées générales, ou de connaître les conditions de dépôt d’une déclaration de travaux pour l’installation d’une véranda, ou d’un permis de construire pour une extension dans le jardin. Et ce n’est pas la même chose, que le bien soit en copropriété ou sur une parcelle indépendante. Il conviendra de vérifier les accords obtenus dans l’immeuble et les autorisations administratives, la conformité des travaux réalisés, leur déclaration auprès des services fiscaux, leur réalité juridique. C’est le travail du notaire au moment de la préparation de la promesse de vente, et il le fait bien. L’agent immobilier, lui, doit chercher absolument à connaître tout ce qui concerne le bien, même si certaines réalités physiques ou de construction sont bien loin de satisfaire aux exigences juridiques en la matière. Ainsi, on a vu des mezzanines créées sans autorisation de la copropriété ou sans dépôt de permis de construire, des vérandas « sauvages », même si anciennes, des parties communes annexées depuis plusieurs années, des déclarations de travaux ou des permis de construire qui n’ont pas été respectés. On a vu également des destructions de parties communes, telles cette trémie d’escalier percée entre deux appartements afin de créer un duplex, sans aucune autorisation du syndic ou de la copropriété, ou ce mur porteur abattu sans avis de l’architecte de l’immeuble, et sans qu’il n’en soit fait mention dans un PV d’AG. Il est donc normal que l’agent immobilier, alerté par la visite d’un appartement avec des spécificités architecturales comme un celles d’un loft ou d’un duplex pose tout une liste de questions au propriétaire au moment de la découverte de son bien : il en va de la validité de son estimation d’abord, et de la qualité de son travail de mise en vente ensuite. En effet, on admettra qu’une véranda autorisée par AG et construite conformément à la déclaration de travaux déposée en Mairie soit mieux valorisée que celle qui, sans autorisation ni déclaration, n’a aucune existence légale. On admettra qu’il est difficile de valoriser des surfaces non déclarées, ou un palier annexé, par exemple. L’agent immobilier a le droit de savoir quelle est la réalité juridique du bien qu’il visite, qu’il va estimer, pour lequel il va signer un mandat,organiser la mise en vente et produire des offres. C’est même son devoir, puisque de ces éléments dépendent aussi bien la valorisation que le succès de la mise en vente. Il en va de sa crédibilité, de son professionnalisme. A vous, vendeurs, on ne saurait mieux recommander que de tout dire quant au bien que vous mettez en vente : historique, travaux, autorisations, déclarations etc.. A vous, acquéreurs, on conseillera de poser toutes les questions relatives au bien, et à sa situation au regard de la réglementation. Votre agent immobilier, parce qu’il a l’œil averti sur les habituelles questions de ce type, a pris connaissance auprès du propriétaire de l’ensemble des éléments relatifs au bien qu’il présente. Vous pouvez lui faire confiance. Chez Terrasses et Jardins, un effort particulier est porté sur la bonne appréhension d’un dossier, afin qu’il ne subsiste ni détails méconnus, ni informations cachées. C’est là qu’on retrouve la spécificité d’une agence qui, forte d’une expérience de plus de onze années sur le secteur particulier des biens avec un espace extérieur privatif, sait apprécier les qualités d’un bien, et poser les questions susceptibles d’apporter toute la connaissance juridique sur sa situation. Les notaires ont raison de prendre le temps d’étudier les différentes facettes de chaque dossier : le mieux pour chacun est la connaissance, dès la présentation du bien, de tout son environnement juridique. C’est là le secret d’une transaction réussie. Benoit-Henri Vitu Immobilière Terrasses et Jardins l’agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins www.terrasses-jardins.com

Ça y est ! Vous voilà l'heureux propriétaire de l'appartement ou de la maison de vos rêves : avec terrasse ou jardin ! Et si ce n'est pas le cas, cela ne serait tarder.

 
Cet espace extérieur, c'est l'irremplaçable contact avec le végétal même « urbanisé » comme peut l'être celui installé sur un balcon ou une terrasse, dont vous ne pouviez plus vous passer. Pour certains d'entre vous, cet accès à la nature se traduit aussi par des velléités militantes : transmettre aux enfants le respect de l'environnement et développer de bonnes pratiques écologiques ou encore équilibrer votre bilan carbone. En tout état de cause, vous aspirez à la pleine jouissance de ces précieux mètres carrés extérieurs : le jardinage durable peut-être ; avoir une pièce supplémentaire en prolongement de votre intérieur, sans aucun doute !!
 
Se pose maintenant la question de la transformation de ce jardin fantasmé en une réalité plaisante.
 
Outre l'importance de budgéter dès l'acquisition la somme nécessaire à l'aménagement paysager du jardin ou de la terrasse (5% à 10 % de la valeur du bien)- qui par la suite augmentera la valeur patrimoniale du bien et accélérera sa revente - se pose aussi la question du choix du paysagiste requis pour cette métamorphose. Or le terme s'emploie aujourd'hui à tort et à travers et avouons-le, il n'est pas facile de distinguer qui est qui et qui fait quoi.

 
Tâchons d'y voir clair.

 
Une première distinction essentielle convient d'être opérée entre ceux qui conçoivent et ceux qui réalisent. Ces derniers parlent souvent de création (de jardin) pour la réalisation, instillant ainsi une pointe d’ambiguïté avec la conception. Mais peut-être disposent-ils d'un bureau d'étude intégré et du personnel qualifié auquel cas, vous serez en de bonnes mains.

 
Le temps de la conception est capital : penser le jardin, en concevoir l'architecture, c'est-à-dire l'organisation entre les différents espaces végétalisés et autres (espaces fonctionnels, cheminements, accès, relation avec la maison) avec un paysagiste concepteur qui traduira dans un plan vos aspirations, votre mode de vie, vos goûts décoratifs et vos envies – y compris les plus folles— devrait être le point de départ de votre investissement. Car, c'est dans cette réflexion que se situera ensuite la valeur d'usage, le bien-être et la valorisation de votre bien. Le coût de la conception ne peut donc être considéré inutile ou superflu puisque cette prestation par un paysagiste designer porte en elle-même la valeur ajoutée du jardin.
 
Viendra ensuite la phase de réalisation. Le paysagiste concepteur pourra vous accompagner et prendre en charge la maîtrise d'œuvre du projet. Cette deuxième partie de mission est pour vous la garantie que la réalisation sera conforme à la conception ; donc, que vous ne serez pas déçu du résultat final.

 
Inutile donc de se précipiter chez un pépiniériste (même si le terme paysagiste se trouve accolé sur son enseigne): le choix des plantes est évidemment un point clef du jardin/de la terrasse et une préoccupation forte lorsque l'on en ignore à peu près tout, mais ce n'est pas le point de départ de l'architecture d'un jardin.

Inutile également de commencer par consulter un maçon (souvent celui en charge des travaux intérieurs) pour faire construire une terrasse dallée ou d'autres structures si vous ne disposez pas de la vision d'ensemble de votre jardin ; idem pour le spécialiste des terrasses bois ; le détaillant en mobilier ou accessoires de jardin est aussi à faire patienter... . Chacun aura son rôle à jouer à une étape de la réalisation du jardin. Contenez vos envies et confiez-les au paysagiste concepteur : en toute indépendance, il saura les mettre en musique et proportionner chaque composante du jardin dans un tout harmonieux tenant compte du lieu, du bâti et de son environnement, de votre cahier des charges esthétiques et de votre budget.

 
Mais qu'est-ce qu'un paysagiste concepteur ? C'est en premier lieu une personne ayant suivi une formation ad hoc. En France, seules les écoles nationales supérieures du paysage (Versailles, Marseille) et les écoles d'architecture et du paysage de Bordeaux et de Lille donnent accès aux formations de Paysagiste dplg (diplômé par le gouvernement). Accessibles aux étudiants d'un niveau bac +2, les études y durent 4 ans et délivrent des grades de Master. Les universités francophones de Gembloux en Belgique et Lullier en Suisse offrent une formation équivalente. Ce paysagiste est un professionnel de l'architecture du paysage; il est capable de concevoir l'aménagement paysager de tout type d'espace extérieur et d'en assurer la maîtrise d'œuvre : espace public urbain, base de loisir, friche industrielle, port et aéroport, parc d'attractions, parc et jardin public ou privé, .... Certains apprécient de travailler à petite échelle (jardins, parcs, terrasses), souvent les mêmes ont une plus grande proximité avec le végétal et la pratique du jardin. La créativité de chacun se nourrit de sa sensibilité artistique et de son appétence pour la création et le design.
 
Il existe aussi des ingénieurs paysagistes. Ce sont aussi des concepteurs. Toutefois leur formation est renforcée sur le plan scientifique et technique. Ils sortent en particulier des écoles de Blois, d’Angers (Agrocampus) et de Lille. Adeptes du grand paysage et on les rencontre en bureau d'étude ou bien en tant que paysagiste-conseil auprès des collectivités territoriales ou de grandes entreprises du BTP.
 
L'usage du terme paysagiste devrait donc se limiter à ces professionnels malheureusement, à la différence de celui d'architecte, l’appellation paysagiste n'est pas un titre professionnel protégé juridiquement.

 
Au-delà du niveau de qualification et comme pour tout métier, l’homme, ses goûts, son expérience, sa culture, sa psychologie et sa passion pour le jardin et l’environnement créent un éventail qualitatif large qui invite à une recherche (merci internet) du prestataire avec lequel vous vous sentirez en confiance et en affinité.

 
Que dire de l’expression jardinier-paysagiste ? Le jardinier est avant tout celui qui s’occupe des plantations (initiales ou ultérieures), du devenir et de l’entretien du jardin, au-delà de sa conception. Il est donc le professionnel indépendant auquel le paysagiste concepteur fera appel pour les travaux de plantation lors de la création du jardin. Véritable artisan de la composante végétale du projet paysager, il doit le comprendre et partager la vision à terme du jardin de son concepteur : sa mission ultérieure est en effet de « faire advenir» votre jardin dans cette voie.
 
Certains paysagistes concepteurs aiment à se dire jardinier. Il s’agit pour eux de signifier leur passion pour le jardin et les plantes et leur volonté de prendre en charge eux-mêmes les jardins qu’ils ont conçus. Beaucoup de jardiniers aiment à se dire paysagiste. À vous de savoir s’ils savent simplement composer de beaux massifs — ce qui est effectivement déjà tout un art mais qui ne peut se confondre avec celui d’architecturer un jardin dans son ensemble — où s’ils sont de vrais « designers paysagers » de formation ou de remarquables autodidactes.

 
Concevoir, réaliser et entretenir un jardin requiert donc de multiples compétences et talents complémentaires. Le paysagiste (concepteur), outre l’architecture du jardin en particulier dans sa dimension végétale et sa vision à terme, sera tous les articuler pour créer dans la durée le jardin dont vous rêviez. Quoiqu’il en soit dans ce domaine, il nous semble que la culture de l’artisanat, c’est à dire le passion du travail bien fait, la reconnaissance du savoir-faire et des talents, doit animer chacun des acteurs et en premier chef, le paysagiste.
 

 
Thierry HALGAND
Paysagis.com + Balcoon.fr

Une des dernières affaires traitées par l'Immobilière Terrasses et Jardins, l'a été au prix du mandat, et en seulement 3 jours. Le propriétaire a tenu a nous en féliciter, et nous lui avons donné la parole dans notre édito de Tendance Chlorophylle :
"Bonsoir
Je voulais vous féliciter pour cette vente éclair. Comme je vous le
disais hier, vous avez su vous approprier ce produit très rapidement et le mettre en valeur bien mieux que je n'aurais su le faire, en écoutant les clients et en les rassurant grâce à cette position ambivalente et intéressante que vous occupez en tant qu'agent immobilier.
Par ailleurs, votre agence a su créer une marque. Aussi,  la focalisation de la demande et l'expérience que vous avez sur cette niche vous donnent un avantage certain sur des agences locales. Il semble que ces produits attirent des gens qui partagent certaines "affinités culturelles"  car les trois couples qui l'ont visité par votre agence me paraissaient susceptible d'être intéressés, ce qui n'était pas le cas avec les gens qui cherchaient sur le secteur géographique ou sur le quartier spécifiquement et qui semblaient peu sensibles aux éléments qui permettaient de valoriser notre appartement avec terrasse.
Enfin, avec son espace extérieur privatif, un tel appartement, rapporté au prix au m², est cher pour le quartier, y compris dans l'imaginaire des agents immobiliers locaux mais il ne l'est pas par rapport aux produits que vos clients recherchent. Voilà le secret, je me félicite d'avoir appelé votre agence.
Votre collaborateur m'a également convaincu lors de la première rencontre et vous êtes arrivée avec le feeling, l'enthousiasme et les bons clients.
J'ai été frappé par votre remarque concernant les appartements en
hauteur. Vendre des mètres cubes au lieu de vendre des mètres carrés, une nouvelle métrique donc est un moyen de défendre un prix. Je crois que si je vous avais rencontrée dès le départ du projet, j'aurais tenté un prix plus élevé parce que j'avais fini par douter de la qualité du produit  du fait de rencontres avec des fâcheux. Quoi qu'il en soit, si cette vente se fait dans ces conditions et délais, nous pourrons tous en être satisfaits."
 
M. Z., par email, le 29/05/09

Jardins et terrasses : nouvelles valeurs.
Crise… écologique, immobilière, financière, économique, sanitaire, des valeurs; le mot sature les médias,
La sortie de crise semble s'annoncer. Certains continuent de scruter l'actualité en quête des signes précurseurs, beaucoup n'y prêtent plus guère attention, comprenant confusément qu'elles ne sont que les spasmes d'un monde en mutation.
En voici un à prendre toutefois en considération lorsque l'on est ou que l'on va devenir propriétaire d'un bien immobilier avec jardin, terrasse ou balcon.
IPSOS vient de publier les résultats d'une enquête menée pour l'UNEP (Union National des Entreprises du Paysage) qui expose en effet quelques raisons sérieuses de "décriser".


Le jardin lieu de vie et d'apprentissage écologique
Après l'enquête 2008 dédiée à la place des espaces verts dans la vie des Français, qui montrait que 72 % d’entre eux choisissent leur lieu d’habitation en fonction de la présence de parcs à proximité, celle de 2009 montre qu’on retrouve cet appétit pour le végétal au sein de la sphère domestique. 3 Français sur 4 déclarent disposer d’un espace de jardinage privatif, qu’il s’agisse d’un jardin ou d’une terrasse.
Dans un contexte économique où l’incertitude les amène à reporter une bonne partie de leurs projets, pour près de 7 Français sur 10 les prochaines vacances vont rimer cette année avec vert ou végétal : 3 Français sur 10 préparent un séjour au vert et 4 sur 10 déclarent qu’ils passeront leur été au jardin. Pourquoi se serrer la ceinture pour aller chercher le bonheur à l’autre bout du monde, quand on peut investir dans son jardin et profiter ainsi d’un coin de paradis à domicile ?
Par ailleurs, sur le plan écologique, il apparaît que les Français sont extrêmement bien sensibilisés aux solutions respectueuses de l’environnement, même s’ils ne les ont pas encore toutes mises en pratique. Ainsi, parmi les gestes écologiques cités (récupération des eaux de pluie, traitements naturels, compostage, arrosage automatique, plantes économes en eau…), aucun n’a suscité de réaction d’incompréhension ou d’interrogation particulière. L’efficacité de ces mesures pour préserver les ressources ou limiter la pollution est désormais communément admise. Mieux : au quotidien, chaque Français applique en moyenne plus de 3 «gestes verts» dans son jardin.

Le jardin supplante la cuisine dans le cœur des Français
Fait marquant en ce début de XXIe siècle : le jardin devient la 2ème pièce de la maison devant la cuisine. Il est cité par 1 Français sur 5 comme la pièce la plus importante et par 1 Français sur 2 comme l’une des deux pièces conférant le plus de valeur à l’habitat, juste derrière le séjour . Le phénomène est plus net chez les actifs de 25 à 65 ans, auprès desquels le jardin recueille 55 % de suffrages. Longtemps adulée parce qu’on y prépare le repas et se régale de ce dernier, la cuisine se voit ainsi détrônée au profit d’un lieu plus ouvert et plus « vert ». Et si le séjour reste la pièce de vie la plus importante de la maisonnée (1 français sur 2), en été le cœur de cette dernière se déplace progressivement de l’intérieur vers les jardins et terrasses extérieurs. Ces derniers conjuguent en effet les avantages du salon et de la cuisine. Spectacle pour les yeux et bouffée de verdure dès l’aurore, ils se font tour à tour lieu de recueillement, d’apaisement, de jeu ou d’évasion dans le courant de la journée… avant d’accueillir les repas familiaux ou entre amis le soir venu.

Les espaces extérieurs paysagers valorisent les biens immobiliers et accélèrent leur vente.
Forts de leur nouveau statut, les jardins et terrasses confèrent aux logements qui en sont dotés une plus-value indéniable et sont de plus en plus prisés par les acquéreurs. Parmi ceux (jeunes et urbains pour la plupart) qui ne disposent ni d’un jardin ni d’une terrasse, près de 3 sur 5 seraient prêts à payer plus pour pouvoir s’offrir un espace vert privatif, à logement équivalent.
Investissements durables, jardins et terrasses s’embellissent au fil du temps s’ils sont entretenus dans les règles de l’art par un jardinier-paysagiste. Au-delà de leur valeur esthétique, sociale,sentimentale ou environnementale, ils peuvent ainsi revêtir une valeur patrimoniale non négligeable. Plusieurs études nord-américaines mettent ce phénomène en évidence : les maisons possédant un jardin aménagé et de qualité sont vendues plus cher, et la valeur d’un bien immobilier augmente proportionnellement à l’étendue de sa surface végétalisée. Une terrasse ou un patio paysager apporte également une plus-value. Outre une valorisation du foncier, la présence d’un aménagement paysager accélère la transaction d’un bien immobilier : les maisons avec jardins mettent 6 semaines de moins à se vendre. Un argument de poids quand on sait que la FNAIM prévoit une baisse de l’immobilier national de l’ordre de 10 % en 2009 !

Ces informations, au delà du sens positif de notre action et du bien-fondé de la démarche de nos clients qu'elles soulignent, confirment le besoin de nos concitoyens de renouer concrètement avec la nature et leur prise de conscience que cette relation doit désormais être impérativement durable. Avec Gilles Clément au travers de son livre Thomas et le voyageur (1996) et surtout de son exposition manifeste (Grande Halle de la Villette, 1999-2000), nous nous prenons à croire à nouveau au Jardin Planétaire dont l'humanité serait le jardinier avisé.

Thierry HALGAND
PAYSAGIS - BALCOON, ateliers de design paysager.

L’immobilier plie mais ne rompt pas.
Après 3 mois de quasi-paralysie des transactions, le marché montre des signes d’activité depuis janvier.

 
Les acquéreurs reviennent vers les points de vente et font des offres…
Certes, la donne a évolué, la baisse est bel et bien là, mais des indicateurs précis corroborent la thèse d’une baisse limitée.
La révision des prix et la baisse des taux se sont donc traduites, sondage à l’appui, par une proportion de 31% de français jugeant le moment propice pour acheter.
La raison de ce revirement apparaît évidente : le logement n’est pas un simple placement, il répond à un besoin.
Aussi, dès lors qu’ils ont trouvé le bien recherché à un prix jugé acceptable, les Français achètent.
Il en est de même pour les investissements qui révèlent les taux d’intention d’achat les plus hauts depuis 1997.
L’immobilier apparaît comme un instrument de préservation de la valeur de son épargne et comme un moyen de donner un sens à celle-ci.
Le rôle de premier plan que les Français assignent à l’immobilier pour compléter leur retraite renforce encore sa légitimité en tant que placement.
Est également à prendre en compte la baisse du taux de crédit, on emprunte aujourd’hui à moins de 5%.
Les banques qui ne s’étaient pas attendues à une chute aussi forte de leur volume de crédits sont davantage disposées à en accorder.… bref, quelques bonnes nouvelles émergeant du marasme !

 

Catherine Ameil , du magazine Paris Immobilier

Non, Messieurs les journalistes, non !

La crise immobilière n’est pas pour maintenant, arrêtez de nous le dire, de nous le répéter, de tenter de nous le faire croire !

Voilà 4 ans déjà que les journalistes d’une grande émission économique nous ont contactés pour nous proposer de participer à leur magazine, dont le thème était « la crise de l’immobilier ». Nous avions alors refusé, argumentant que l’Immobilière Terrasses et Jardins n’était pas en crise, précisant que le marché parisien se portait bien, et rappelant que l’immobilier, sur le plan national, progressait alors de 7 ou 8 % par an…

En septembre 2008, il est temps pour nos journalistes de nous faire peur, et de tenter de nous faire croire que le marasme  est pour bientôt, ou, mieux, que la crise immobilière, voire le krach, va nous tomber dessus, maintenant. (Oserions-nous rappeler que, sur une grande radio d’informations, et à deux semaines d’intervalle, des commentaires contradictoires avaient été transmis en novembre 2007 (déjà !).

Alors, nous disons non !

Ce n’est pas parce que la croissance faiblit qu’il y a récession. De même, ce n’est pas parce qu’ils augmentent moins qu’avant , que les prix de l’immobilier baissent. Augmenter de 3 ou 4 % sur une année ne signifie pas diminuer. Il s’agit simplement d’un ralentissement de l’accélération (et c’est pas du Shaddok), d’une diminution de l’augmentation.

Pour autant, l’exemple de telle ou telle agence immobilière qui aurait revu à la baisse le prix de ses mandats n’est pas significatif : peut-être les mandats avaient-ils été pris à des niveaux supérieurs à la valeur réelle des biens.
De même, ce n’est pas parce que telle ou telle agence immobilière de Lyon ou de Marseille détient un stock important de biens à la vente, que la ville est touchée par la crise : sans doute est-ce là le reflet d’une bonne activité commerciale de l’agence, d’une bonne politique de communication, d’un bon positionnement sur son marché, d’une bonne connaissance de son terrain, d’une vraie notoriété, d’un professionnalisme sérieux…

Pourquoi faudrait-il en conclure que la crise est là ?

Parce que, aux Etats-Unis, les banques auraient été imprudentes ? Parce que, les banques françaises auraient eu tendance à suivre ?

Bien-sûr, les taux d’intérêt ont augmenté, et il est clair que les banques prêtent peut-être un peu plus difficilement. Mais il convient de rappeler que les taux avaient très fortement baissé, et qu’ils sont aujourd’hui à un niveau encore bien inférieur à ceux pratiqués il y a seulement quelques années.

Alors, faut-il voir là l’annonce d’une crise immobilière, comme se plaisent à nous l’annoncer les unes des « marronniers » de nos magazines économiques ou d’informations ?

Non ! L’immobilier parisien se porte encore très bien ! Rappelons que, contrairement à la crise immobilière qui l’a frappé entre 1991 et 1996, Paris appartient aux parisiens, la spéculation immobilière n’est plus à la mode, les marchands de biens sont beaucoup moins nombreux, et ils sont devenus beaucoup plus prudents… Et surtout, nous vendons à des acheteurs-utilisateurs, c’est-à-dire à des couples, à des familles, qui habitent les biens qu’ils achètent.

Evidemment, le capital de la famille se trouve ainsi placé, et il s’agit souvent d’une part importante du patrimoine du foyer. Mais il n’empêche : les motivations à l’achat ne sont pas la seule plus-value espérée, elles  sont également – et surtout – le plaisir de vivre chez soi à Paris, et, pour les clients de Terrasses et Jardins, l’exception d’habiter un bien avec un espace extérieur privatif.

Voilà 9 années que l'Immobilière Terrasses et Jardins a choisi de se consacrer à la vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. 9 ans ! Un bail, déjà..

Aussi, compte tenu de son historique, de son expérience, de son expertise, et dans le contexte immobilier actuel, dans lequel la spécialisation sur un type de biens a su prendre toute sa place, nous avons pensé que, pour mieux être à l'écoute de nos clients, être plus proche de notre marché mais aussi pour offrir à nos collaborateurs un nouvel outil de travail, le moment était venu d'ouvrir une deuxième agence.

Sur le Cours de Vincennes, entre la Place de la Nation et la Porte de Vincennes, avec une très belle façade, ce deuxième emplacement de l'Immobilière Terrasses et Jardins, avec une décoration aboutie, mais surtout avec un concept d'accueil original, saurait séduire les amateurs de biens avec un espace extérieur privatif. En effet, un regard particulièrement soigné a été porté sur l'ergonomie de l'espace de travail, sur la mise en valeur par une vitrine dynamique de toute dernière génération, et sur la décoration, chaleureuse et accueillante.

Cet outil de travail, le passage piéton et automobile lié à la situation exceptionnelle de cette nouvelle agence, placée face à un feu et juste à la sortie du Métro, les collaborateurs de Terrasses et Jardins sauront l'utiliser à son meilleur profit.

Idéalement située à une belle adresse de l'Est parisien, proche des communes qui bordent la capitale de ce côté, il est clair que cette agence a tout à gagner dans une zone qu'elle connaît déjà très bien : depuis 9 ans, en effet, la moitié des transactions réalisées le sont sur les arrondissements et sur les communes de l'Est.

Nul doute, donc, que c'est ici que se retrouveront les vendeurs et les acquéreurs de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, de l'Est de Paris.

Et comme un heureux évênement ne vient jamais seul, un nouveau logo vient offrir à Terrasses et Jardins une image d'entreprise rénovée, une identité visuelle moderne, élégante et dynamique, en correspondance avec le professionalisme démontré chaque jour par ses collaborateurs : des couleurs tendance, une police de caractères élégante, une touche de nature, et surtout le même esprit que dans le logo précédent : l'appel vers l'extérieur !

Nous sommes certains que chacun d'entre vous saura se retrouver dans cet élan nouveau : l'Immobilière Terrasses et Jardins ne change pas : elle se développe,

Depuis 1999, Terrasses et Jardins est le spécialiste des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Depuis 1999, elle est le premier acteur de ce marché spécialisé. Depuis 1999, elle ne vend que des biens avec un espace extérieur privatif, à Paris et dans les communes proches.

Nouvelle agence Paris Est :
Terrasses et Jardins
l'agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins
98 bis Cours de Vincennes
75012 Paris
(M° Pte de Vincennes)
tel : 01-53-44-66-00
fax : 01-43-07-50-08
www.terrasses-jardins.com
info@terrasses-jardins.com

L’année immobilière 2007 a été marquée, au niveau national, par le grand bruit qu’a fait le contrôle de la DGCCRF.

En effet, la Direction Générale du Commerce, de la Concurrence et de la Répression des Fraudes a effectué, auprès de nombreuses agences immobilières, des contrôles-surprises très précis et détaillés. Etaient visées certaines pratiques, certaines habitudes, certains manques dont quelques agents immobiliers, parfois, ont fait leur fonds de commerce.

 
L’Immobilière Terrasses et Jardins n’a pas échappé à ce contrôle : dossiers, registre des mandats, factures, notamment, ont été vérifiés, et nous avons le plaisir de déclarer que, comme seulement 23% des agences immobilières qui ont reçu la visite d’un contrôleur, aucun reproche n’a pu nous être fait.

 

Depuis 1999, en effet,  l’Immobilière Terrasses et Jardins, l’agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, a toujours  été respectueuse de la législation : aucun bien n’est présenté à la vente sans mandat, chaque mandat est dûment enregistré, numéroté, daté, signé et conservé, et c’est à ce prix que nos clients, vendeurs ou acquéreurs, peuvent, par notre intermédiaire, effectuer des transactions en toute régularité, en toute tranquillité.


Avec une progression de ses ventes de plus de 30% et le recrutement de nouveaux collaborateurs, 2007 a été pour Terrasses et Jardins l’année de la maturité : consolidation des résultats, renforcement des effectifs, affirmation de notre position de leader sur ce marché des biens avec espaces extérieurs privatifs (marché que nous avons identifié, défriché, fait grandir et dont nous avons dessiné les contours, puis que nous avons travaillé avec la plus grande attention)…


2008 s’annonce particulièrement porteuse : les dossiers signés ou sous promesse représentent déjà plus de 70% du Chiffre d’Affaires de 2007.


2008 sera donc l’année du développement.

2008 sera également l’année de l’investissement au profit des vendeurs, et au service des acquéreurs par la confirmation des choix de supports dynamiques dont le retour a été démontré par des années de partenariat ( magazines payants ou journaux gratuits ), et le renforcement des positions prises sur les sites internet leaders sur le marché de l’immobilier.

 Ainsi, l’Immobilière Terrasses et Jardins réserve les meilleurs emplacements dans les magazines immobiliers qu’elle a sélectionnés, aux annonces des biens qui lui sont confiés à la vente.

 Pour le vendeur, c’est l’assurance que tout est mis en œuvre afin d’offrir au bien la meilleure visibilité.

 Pour l’acquéreur, c’est l’évidence que le bien de ses rêves ne lui échappera pas.

 C’est ainsi que la majorité des ventes de Terrasses et Jardins ont été réalisées dans un délai très court, et à un prix égal ou très proche du prix du mandat.

 2008 se positionne déjà dans la continuité de cette affirmation, puisque, juste après la période des fêtes, nous avons vendu en moins de 6 semaines un appartement avec terrasse, situé aux Buttes Chaumont.

En nous faisant parvenir son accord sur l’offre que nous lui apportions, la propriétaire a tenu à ajouter ces mots :

« Je vous  remercie très vivement de votre remarquable efficacité en cette réalisation, conduite avec un sérieux exemplaire. Vous voudrez bien transmettre mes félicitations et remerciements à vos collaborateurs, dont nous avons apprécié tant le professionnalisme que la délicate courtoisie. »

A l’image de l’engagement qui est le nôtre et du respect des règles, liés à chacun de nos actes !..


 

Benoit-Henri Vitu
Fondateur et Gérant de l’Immobilière Terrasses et Jardins, depuis 1999.

-« Beau temps pour un mois de novembre !»

Voilà la réflexion d’un de nos acquéreurs, visitant un appartement avec terrasse, au mois de juillet , à Paris…

Effectivement, la météo ne nous a pas gâtés, et il semblerait que ce ne soit pas tout-à-fait terminé : l’été 2007 restera sans doute dans les annales, tout comme l’été 2003 nous avait marqués par sa canicule et sa sècheresse…

Alors, pourquoi une terrasse à Paris, si les conditions climatiques ne permettent pas d’en profiter ?

La réponse vient de ce même acquéreur :
-«  C’est justement parce qu’il ne fait pas beau tous les jours, qu’il faut en profiter dès qu’il y a un rayon de soleil. La recherche d’un appartement avec terrasse, ou d’une maison avec jardin est d’autant plus motivée qu’il s’agit de nous permettre de passer du temps dehors, de jardiner, de sortir nos enfants ou de recevoir nos amis ! »

Ainsi, il apparaît que le besoin de jouir d’un espace extérieur privatif soit d’autant plus exacerbé que les conditions météo sont imprévisibles : cette remarque entendue au cours d’une visite exprime à elle seule les souhaits ou les motivations des acquéreurs qui s’adressent à l’Immobilière Terrasses et Jardins : être en mesure de profiter du soleil, au moment ou il se montre, ou de la fraîcheur d’une soirée d’été…

Le nombre de contacts reçus pendant le printemps et l’été, malgré une météo plus qu’incertaine ou pendant la période de vacances, ainsi que l’activité de l’Immobilière Terrasses et Jardins au cours de toute l’année, confirment que notre travail n’est pas saisonnier, et qu’il n’y a pas une meilleure période pour chercher, ou pour chercher à vendre un appartement avec terrasse ou une maison avec jardin : la recherche d’un nouveau bien, cadre de vie ou investissement, est une action qui se déroule dans la durée…

Bien entendu, il est pour nous préférable de visiter un appartement au soleil, de prendre des photos avec de la lumière afin de le présenter à la vente sous son meilleur jour, mais il ne fait pas beau tout le temps, et nous ne voulons pas retravailler les photos que nous présentons sur ce site.
Chacun l’aura donc compris : la météo fait partie de la vie d’une terrasse ou d’un jardin, et Paris et ses communes proches n’échappent pas à la règle !

Qu’importe : après nous avoir rédigé une offre d’achat pour l’appartement avec terrasse qu’il venait de visiter sous la pluie, notre acquéreur du mois de juillet a ajouté, comme pour se justifier :

-« Après la pluie, le beau temps ! »…

Le bon sens paysan du parisien, quoi…

Benoit-Henri Vitu

Le bambou, un cadeau de la nature !

Cette jolie graminée détient le record de vitesse de la croissance végétale. Sa tige principale appelée chaume ou canne est un tube creux à la croissance très rapide qui se développe à partir de son rhizome souterrain (traçant ou cespiteux). La persistance de son feuillage, ses allures multiples, sa légèreté, sa ligne graphique en font une plante d'exception. Elle compte plus de 1200 espèces qui poussent naturellement sur tous les continents à l'exception de l'Europe et de l'Antarctique.
En Chine, le bambou est une figure emblématique, on lui attribue la vertu de la jeunesse (car il est vert toute l'année) celle de la longévité et de la force, dans les jardins il éloigne les démons. Au Japon, le bambou est le symbole naturel de la plénitude du néant, il croît autour du vide, il représente le centre subtil du développement spirituel.
Cette plante est employée à des fins multiples, dans l'alimentation, l’habillement (fibre antibactérienne et anti-UV) , la médecine, l'architecture, la construction d'échafaudages, le design, les instruments de musique, et la calligraphie….

 

 
Le bambou connaît un succès grandissant dans notre pays. Les médias s’en font l’écho et amplifient l’intérêt. La serre de la Cité des sciences et de l'industrie lui a consacré récemment une exposition : « Bambou, l'herbe insolite ». Elle invitait à la découverte des multiples usages du bambou, ses emplois étonnants et sa remarquable modernité.

 
Le magazine ELLE du 6/11/06 traite du sujet, je cite « C’est bon, c’est bio, c’est bambous ! De la mode à la beauté, la plante est partout et nous embellit de la tête aux pieds…C’est la matière éthique-chic que l’on retrouve partout. »

 
Le Télérama du 4/4/07 écrit « Encore quinze ans, et ce sera le commencement de la fin du pétrole. Adieu plastique, bonjour bambou ! Bienvenue dans un monde écologique, sportif et créatif. Conseil, mettre du bambou dans sa vie. Parce qu’on peu en faire un plancher, un placard de cuisine, des murs et même une crème extra douce pour le visage et le corps. Voire le boîtier d’un téléphone portable et d’un ordinateur. En plus, cette jolie graminée détient le record de vitesse de la croissance végétale. »

 

 
Vu du paysagiste, le bambou offre un champ de possibles extraordinaires. Bambous nains, feuilles panachés, feuilles vertes, bambous noirs, bambous jaunes, bambous verts, de 80cm à 10m de hauteur, la gamme esthétique offerte est vaste. Bambous plante d’intérieur, bambous de véranda, bambous en pot ou en jardinière, haies de bambous, forêt de bambous, le bambou est une plante révolutionnaire pour la création d’espaces et d’ambiances. Sans négliger l’occultation, l’ombrage et le brise-vent qu’ils apportent sur les balcons et terrasses en particulier, leur port élégamment érigé ou flottant, le dessin subtil des cannes les placent aux premiers rangs d’une palette végétale créative et contemporaine.

 

Enfin, n'oublions pas que le bambou joue un rôle écologique et économique important, une qualité essentielle à l'heure d'aujourd'hui.


 

À lire :

Travailler le bambou d’Yves Crouzet aux éditions Actes Sud

L'esprit du bambou au Japon de Dominique Buisson  aux éditions Philippe Picquier

La bambouseraie, un jardin de bambous de Louisa Jones et Yves Crouzet.

Shigeru Ban de Matilda Mc Quaid aux éditions Phaidon


À voir :

La bambouseraie, Domaine de Prafrance (Cévennes - 30140  Générargues Anduze)

La bambouseraie du Jardin tropical de Paris

Le parc aux bambous -jardin remarquable (Ariège -­ 09500 LAPENNE)

 

Thierry Halgand
BALCOON - Paysagistes + Designers

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La terrasse, le balcon, le balcon-terrasse : poches écologiques pour la ville.

 
La terrasse, le balcon et le balcon-terrasse sont des espaces verts de bien-être. Ce sont les lieux de décoration verte des façades architecturales. Ils sont des poches écologiques pour la ville.

 
Le balcon est le plus souvent un micro-espace ouvert et suspendu en porte-à-faux sur la façade, il prolonge notre espace de vie. Comme la terrasse, il nous offre une pièce supplémentaire à l’air libre. Forme, surface, ensoleillement et orientation donnent vie au balcon. Un balcon d’immeuble historique de quartier haussmannien ou un balcon d’architecture contemporaine de la ZAC Paris rive gauche ne présentent pas la même identité. Comme pour le jardin on pourrait parler de génie du lieu. Pourquoi le balcon ne deviendrait-il pas une forme de jardin ? Un jardin pas comme les autres, une plate-forme suspendue, de petite taille, fermée par une balustrade ou un garde-corps, et accessible que de l’intérieur du bâtiment. La rébellion jardinière, association parisienne pour le fleurissement, vous invite à cultiver les interstices près de chez vous, créer des clairières urbaines. Le balcon, interstice de grande taille, est une chance inouïe de pouvoir avoir son jardin secret. Son espace intime de verdure, sa pièce à jardiner, sa pièce vivante qui évolue au gré des saisons et de ses envies paysagères. Souvent délaissé par l’habitant comme les friches sont délaissées par la ville, ces espaces pourraient offrir une grande biodiversité végétale et permettre une diversité biologique. Les friches offrent à la ville des espaces supplémentaires de chlorophylle. La « fée chlorophylle » que l’on retrouve dans l’ensemble des plantes permet d’absorber le CO2 engendré par le milieu urbain. Notre vie dépend des plantes ! Planter son balcon ou sa terrasse fait aussi partie d’une démarche écologique, individuelle et civique. Patrick Blanc, botaniste, chercheur au CNRS sur la question des plantes de sous-bois tropicaux, est le meilleur exemple de cette « folie paysagère » à la verticale avec son invention des murs végétaux. Grâce à ses murs vivants créés à partir de ses observations en milieu naturel, il développe la biodiversité en ville et offre, dans l’espace minéral, un peu de nature. Edouard François, lui, est à la recherche de formes hybrides entre architecture et nature, l’architecte a construit, à Montpellier, un immeuble avec une façade en gabion qui se verdira spontanément avec le temps et devient alors allégorie du paysage. Sur les balcons de la Flower Tower à Paris, près de la Porte d'Asnières, sont accrochés d’immenses pots de bambous qui donnent aux habitants l’illusion de vivre dans d’un jardin particulier. Le balcon ponctue la grande partie des immeubles de l’île de France, il participe donc à la ligne de l’architecture. Voir et être vu, le balcon offre ce jeu du regard. Encore hier, j’ai levé les yeux spontanément et un joli balcon orné de grands lierres verts a animé la vision du linéaire minéral. Je me souviens d’un très joli balcon vénitien décoré pour le passant et d’une promenade dans un ancien complexe industriel minier où les habitants offraient de leurs fenêtres des vitrines-bouquets, l’ensemble de ces installations florales offrent une animation poétique.

 
Les propriétaires d’un balcon ont une jolie carte à jouer. Les balcons sont des pores pour la ville. Balcoon a décidé d’aider ceux et celles qui par manque de temps ou de talents verts, ont pourtant, sur leur balcon, envie de poésie et de nature.
Thierry Halgand
Balcoon

 

À voir en ce moment :
Exposition Folies Végétales de Patrick Blanc à l'espace EDF Electra à Paris jusqu'au 4 Mars 2007

 
Musée des Arts Premiers du quai Branly, mur de Patrick Blanc

 
La Flower Tower Porte d'Asnières , quartier des Hauts de Maleherbes, par Edouard François
Thierry Halgand
BALCOON - Paysagistes + Designers

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La terrasse de Nicolas...
 
Voilà que les médias se déchaînent quant au prix d'acquisition d'un appartement par Nicolas Sarkozy en 1997...
 
Qu'il me soit permis de réagir ici, en tant qu'expert des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins...
 
D'après les informations que nous avons, il s'agit d'un appartement que M. Sarkozy aurait acheté à un promoteur, d'une surface de 230 m², avec terrasse et certainement avec un ou deux emplacements de parking.
Bien évidemment, nous n'avons pas vu cet appartement, nous ne l'avons pas visité, et nous ne chercherons donc pas à en donner un valorisation exacte. Rappelons toutefois que les journalistes qui tentent de faire croire à un lièvre ne l'ont certainement pas visité non plus.
 
Notre métier est, depuis 1999, de visiter, d'estimer, de vendre des biens avec des terrasses, des cours privatives ou des jardins, à Paris et dans les communes proches. Neuilly, évidemment, fait partie de notre périmètre d'intervention, et nous y trouvons très souvent des appartements ou des maisons correspondant à notre spécificité, à notre expertise.
 
En 1997, l'Ile de la Jatte, autant qu'il m'en souvienne, n'en était qu'au début de son renouveau , et les chantiers de promoteurs y étaient nombreux.
Sa situation au bord de la Seine et son adresse à Neuilly en ont fait un lieu prisé, mis en valeur par ses restaurants branchés, ses espaces verts, son calme et ses berges aménagées.
 
Nous avons en valeurs de références les ventes de plusieurs biens, réalisées récemment ou non, et, pour remettre à jour ces valeurs, il est aisé de retrouver des statistiques d'évolution des prix dans certains quartiers maintenant recherchés.
 
Il a été dit que l'appartement de M. Sarkozy avait été vendu en 2006 au prix de
2 000 000 d'euros. Soit. Il est probablement facile de vérifier cette donnée annoncée par les médias.

Par contre, rapidement, il nous est possible d'estimer le prix de vente d'un appartement de bon standing dont les caractéristiques correspondent à celui-ci :
 
230 m² X 8 000 €/m² = 1 840 000 €

A ce prix, il convient d'ajouter la plus-value due à la terrasse, et la valorisation des parkings.
 
Le prix estimatif d'un appartement situé sur l'Ile de la Jatte, avec terrasse et parking, d'une surface de 230 m² est donc effectivement proche des 2 000 000 €.
 
Cette valeur n'est-elle pas justement celle annoncée comme étant le prix auquel M. Sarkozy aurait vendu son appartement ?
 
Reste à savoir combien il l'aurait acheté en 1997...
 
C'est assez facile à déterminer, si l'on reprend les statistiques d'évolution des prix de l'immobilier, ou si l'on fait référence aux valeurs de transactions de l'époque.
En effet, on trouvait en 1997 du bon standing pour 18 à 20 000 Francs le m², soit
2 744 à 3 048 €/m².
 
Ces prix nous permettent de calculer le prix d'achat de l'appartement de M. Sarkozy, soit une valeur comprise entre 686 000 et 762 000 €.
 
Cette valeur ne tient pas compte d'aménagements intérieurs particuliers, et n'est établie que sur la base d'éléments moyens.
 
Il est évident que pour certains critères particuliers, le prix peut être revu à la hausse. Comme par exemple pour une belle vue, une bonne exposition, une grande hauteur sous plafond, l'absence de vis-à-vis, un belle aménagement, une terrasse de plain-pied...
Où se trouve alors l'énorme remise (on parle de 300 000 €), dont aurait bénéficié M. Sarkozy ?
Toute cette affaire se dégonflerait-elle comme une baudruche ?
 
L'Immobilière Terrasses et Jardins, depuis 1999, a visité plus de 7 000 biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Forte de cette expérience et de son expertise, elle se tient à la disposition de tous ceux qui voudraient réagir à ce billet d'humeur, ou qui seraient en mesure d'apporter des précisions sur les informations données par les journaux.
 
A bientôt, donc.
 
Benoit-Henri Vitu
Fondateur et gérant de l'Immobilière Terrasses et Jardins.

Une nouvelle année est toujours l’occasion de présenter ses vœux, et de prendre de bonnes résolutions.

Si on se tient aux règles habituelles de la bienséance, il est de bon ton de souhaiter le meilleur aux gens que l’on rencontre et, surtout, à tous ceux que l’on aime.

Les conseillers immobiliers de Terrasses et Jardins s’unissent à moi pour souhaiter à chacun des visiteurs de ce site une très bonne année, pleine de terrasses, de cours privatives ou de jardins.

A l’heure où la météo nous joue des tours, où les saisons semblent parfois s’inverser, il est bon de pouvoir profiter d’un rayon de soleil impromptu ou de la température étonnamment douce, à l’air de son espace extérieur privatif.

Depuis près de 8 ans déjà, l’Immobilière Terrasses et Jardins s’est dédiée à la vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, et, jamais, nous n’avons dérogé à cette règle de fondement de notre agence.

2006 a été une bonne année : le départ de certains collaborateurs devenus moins attentifs aux souhaits de leurs clients, ou moins impliqués dans leur travail a permis le recrutement de nouveaux conseillers immobiliers qui, par leur motivation, leur professionnalisme et leur connaissance du métier, ont apporté un sang nouveau à l’équipe de Terrasses et Jardins. Ainsi rassemblés autour d’un projet commun d’entreprise, ils participent à une excellent ambiance, rarement ressentie dans une agence.

Les clients, vendeurs ou acquéreurs, sont les premiers bénéficiaires de ce renouveau.

2006 a été une bonne année : les ventes de Terrasses et Jardins ont été réalisées dans des conditions exceptionnelles, et dans un esprit qui a lié parfois durablement les vendeurs et les acquéreurs, les clients et l’agence.
La redondance des relations entre une agence immobilière et ses clients, la re-commercialisation d’appartements autrefois vendus ou pris en mandat se retrouve parfois en province, rarement à Paris.
Chez Terrasses et Jardins, il est souvent arrivé que les clients d’hier redeviennent les clients d’aujourd’hui. Et nous en sommes fiers : de cette manière, ceux qui ont fait appel à nous nous marquent leur attachement, et la reconnaissance du travail que nous avons réalisé pour eux. Nous sommes alors heureux de participer à nouveau à leur prise de décision, à leurs choix patrimoniaux, nous sommes heureux de recevoir à nouveau leur confiance.

2006 aura également été marquée par une augmentation très significative du nombre de visiteurs de notre site internet www.terrasses-jardins.com : 45 000 internautes par mois, soit 1500 par jour. Ce trafic, fruit du travail de contenu de notre site et de son excellent positionnement, démontre que les outils adaptés au métier de l’immobilier fonctionnent, ce que nous avons pensé depuis 1999. Avec en permanence plus de 100 biens sélectionnés, directement pris en mandat et présentés à la vente sur son site, Terrasses et Jardins se positionne comme leader sur son marché.

L’émergence de jeunes agences, ou les tentatives d’agences plus anciennes pour se positionner sur le créneau que nous avons imaginé, inventé, conceptualisé, créé, initié, défriché et développé, - les biens avec terrasses, cours privatives ou jardins -, sont autant de témoignages de reconnaissance, par nos pairs, de l’acuité de notre regard, de l’excellence de notre travail.

Nous restons toutefois certains que les propriétaires, attentifs au professionnalisme et à la discrétion de l’agence qu’ils mandatent, sauront faire la différence : Non, l’Immobilière Terrasses et Jardins n’a pas de succursale, non, elle ne cherche pas à se montrer : son seul souci est de mettre en avant les biens qui lui sont confiés, ce n’est pas de promener son logo dans les rues de Paris.

Les partenariats signés depuis de longues années avec les magazines d’annonces les mieux distribués, les plus reconnus et les mieux lus sont autant d’atouts incomparables pour la vente des biens que l’Immobilière Terrasses et Jardins prend en mandat.

Depuis 1999, en effet, nous avons sélectionné les meilleurs supports d’annonces immobilières, et nous avons choisi de présenter dans leurs pages, les appartements avec terrasses ou les maisons avec jardins qui nous sont confiés à la vente.

Le choix des meilleurs sites internet s’est fait après une étude approfondie du marché, et dans des conditions qui permettent à Terrasses et Jardins d’affirmer avoir non seulement l’un des plus importants budgets de communication des agences indépendantes, mais d’avoir certainement le mieux géré.

Combien de magazines, en effet, sensibles à la qualité de nos annonces ou au charme de nos photos, autant que par la régularité de nos publications et à la visibilité de nos encarts, ont fait de Terrasses et Jardins une référence.

Gratuits, payants, mensuels, quotidiens, papier ou internet, le choix des supports d’annonces est  primordial pour la mise en valeur d’un bien. Les propriétaires qui confient leur bien à l’Immobilière Terrasses et Jardins l’ont compris.

2006 aura également été marquée par l’augmentation du nombre d’articles de presse et de rédactionnels consacrés à Terrasses et Jardins.
Le point fort étant la diffusion, le 17 septembre, de l’émission Capital sur M6, dont un des sujets était « les terrasses à Paris ».
En effet, après avoir fait le tour des agences dont le nom commercial pourrait faire penser qu’il s’agirait d’agence spécialisées, les journalistes de M6 ont demandé à l’Immobilière Terrasses et Jardins d’ouvrir les portes de son agence, et de leur faire découvrir les différentes faces cachées de ces trésors que sont les biens avec terrasses dans Paris.

Vous avez été près de 8 000 000  à regarder cette émission, et nombre d’entre vous nous ont manifesté, dès le lendemain, leur confiance. Merci à tous : préparer cette diffusion fût un gros travail… Pour la petite histoire, les appartements présentés à la vente par Terrasses et Jardins au cours de cette émission ont été vendus. L’appartement estimé entre « 290 000 et 300 000 euros » est parti à …295 000 euros ! L’estimation, réalisée sans préparation face aux caméras, était donc fiable !

2007 sera une bonne année immobilière. Acquéreurs et vendeurs le savent déjà, et l’Immobilière Terrasses et Jardins les aidera à réaliser leurs projets.

Benoit-Henri Vitu,
Fondateur, et gérant de l’Immobilière Terrasses et Jardins depuis 1999

Allez, il est bien fini, cet été 2006, et on peut dire qu’il n’a pas gâté les propriétaires de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Un peu de pluie, des températures en-dessous des normales de saison… Mais bon, on le sait : à Paris, il ne fait pas beau tous les jours, et justement, c’est bien pour cette raison que nous pensons qu’il est formidable de pouvoir profiter de son espace extérieur dès que le soleil, ou la température, le permettent.

Les acquéreurs de biens avec une terrasse ou un jardin sont justement à la recherche d’un lieu de vie qui leur offre cette merveilleuse sensation de posséder un coin du ciel ou un morceau du sol de Paris. Quel bonheur, en effet, de pouvoir respirer tranquillement sur sa terrasse, profiter d’une vue nocturne sur la Tour Eiffel, ou de recevoir, dans la fraîcheur du soir, à dîner dans son jardin…

Il semble que d’autres agents immobiliers tentent l’aventure, et se prétendent, sinon une résurgence de l’Immobilière Terrasses et Jardins, au moins un confrère, qui prétendrait être aussi sérieux et professionnel que nous le sommes.

Alors, qu’il me soit donné ici la possibilité de crier que non, l’Immobilière Terrasses et Jardins ne signe pas de mandat sans avoir visité un bien, ne travaille pas en inter-cabinet avec d’autres agences, ne fait pas d’estimations par téléphone, ne prend pas de mandat relatifs à des biens sans terrasse ou sans jardin.

Ces agences, qui se mettent dans notre sillage et tentent de se faire passer pour nous, si elles ont suivi le chemin que nous avons ouvert il y a plus de 7 ans, ne font que nous imiter maladroitement, parfois malhonnêtement.

Que dire en effet de cet agent immobilier qui recrute un ancien collaborateur de Terrasses et Jardins, en lui promettant la lune, pour le virer seulement quelques semaines plus tard ?


Que penser de cet autre qui prétend pouvoir se servir de son expérience, alors qu’il ne fait que copier les idées, le positionnement, le concept, le logo, le slogan, voire le nom de l’Immobilière Terrasses et Jardins, alors qu’il n’est même pas le gérant de sa société ?

Que croire de ces agences qui tentent de profiter de tout l’investissement  (études, temps, argent) de l’Immobilière Terrasses et Jardins, et prétendent se positionner au même niveau, alors qu’elles ne cherchent, par leurs démarches, qu’à créer la confusion ?

Du mal, évidemment, car tous ces agents immobiliers font du mal à notre profession : ils oublient qu’elle est d’abord faite de relations humaines, de pages de vie qu’un vendeur doit savoir tourner, de l’avenir dans lequel se projette un acquéreur.

Laissons les croire qu’ils ont raison de tenter de nous imiter : les démarches judiciaires initiées à leur encontre leur donneront tort, évidemment. Et, surtout, la confiance réitérée de nos clients conforte notre position.

Mais vous, vendeurs ou acquéreurs d’un bien avec terrasses, cours privatives ou jardins, ne vous laissez pas prendre :

l’agence qui a créé une nouvelle démarche immobilière en faisant le choix de se consacrer à la vente de biens avec un espace extérieur privatif, c’est l’Immobilière Terrasses et Jardins, l’agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, depuis 1999.
Celà fera 8 ans au printemps prochain !

Benoit-Henri Vitu
Immobilière Terrasses et Jardins

Le jeu envahit les jardins et l’intimité gagne les balcons.

Qui ne rêve pas de se percher tout en haut d’une cabane ? De se perdre dans un labyrinthe végétal où des miroirs font perdre toute notion d’espace, de devenir une petite araignée tombée dans les pétales d’un coquelicot, de « toupillonner » à toute vitesse ou de se balancer tranquillement ?

Cette année, les concepteurs, lauréats français, américains, italiens, belges et argentins du Festival International des jardins de Chaumont sur Loire, se sont amusés à faire jouer les visiteurs !
Pour ce, ils ont mis en scène 26 créations paysagères, inédites, véritables jardins ludiques et interactifs, qui engagent les promeneurs à explorer toutes les pistes du jeu : jeux de scène, de hasard, jeu de miroir, de lumière ou d’eau, jeu de société, jeux enfantins ….

Quatre tendances se dégagent. D’abord l’enfance, présente dans de très nombreux jardins. L’enfance est évidemment le temps du jeu. L’imagination, les souvenirs et la littérature enfantine sont à l’honneur : récurrence d’Alice au Pays des Merveilles, allusions au monde des contes, petits personnages inventés (les Chrotomis). Deuxième tendance, des jardins qui parlent de l’esprit du jeu : hasard, exubérance, fiction, ivresse. Troisième orientation, la transformation de jeux en jardin : jeu d’échec, jeu de l’oie, puzzle, jeu de rôle, pile ou face, billes, marelle, théâtre, etc. Enfin, la sollicitation des sens prend une place inattendue dans le cru 2006 du Festival : l’ouïe, l’odorat, le toucher…. À croire que le jeu, comme le jardin, invite à l’exercice des sens.

Le festival de Chaumont sur Loire se veut être un laboratoire d’idées aussi sur le plan du design d’extérieur. Il accueille cette année l’exposition des projets du concours d’idées lancé par Balcoon auprès des étudiants de 3ème année en section architecture-design de Lisaa (l’Institut Supérieur des Arts Appliqués) sur le thème de l’intimité du balcon.
Ces projets révèlent les potentialités du lieu et montrent au passage que le balcon n’est pas le refuge du seul jardinier citadin. Une dizaine répondent au sujet posé avec une grande acuité. Trois ont été distingués pour leur créativité : une étonnante coquille chauffante instaure une nouvelle pratique du balcon en hiver; un train de contenants permet de déplacer un voile de végétation selon les besoins et un très beau garde-corps transforme d'un tour de main le balcon en un salon intime.
Visibles également sur le site internet de balcoon (www.balcoon.fr) , ils nourriront notre travail au quotidien pour faire des balcons et des terrasses, des cocons naturels pour pouvoir rester à l’affût de ce qui se passe autour de soi tout en se protégeant ; pour pouvoir se retirer dans leur intimité sans perdre le contact avec la ville et en le renouant avec la nature.

Thierry Halgand
BALCOON - Paysagistes + Designers

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Balcon, terrasse ou jardin, vos extérieurs vous offrent l’opportunité d’un plus grand bien-être, d’un plaisir esthétique et d’un nouvel art de vivre en renouant le contact avec la nature. Il ne s’agit pas ici seulement d’y réaliser quelques plantations bien adaptées mais de les considérer comme des espaces à aménager au même titre que le salon, la cuisine ou la salle de bain : selon leurs usages, dans un style et avec goût. Le regard d’un paysagiste est alors bienvenu.

Certes un petit balcon offre moins de possibilités fonctionnelles qu’une belle terrasse ou qu’un grand jardin. L’accent y sera donc mis sur l’esthétique végétale et le spectacle offert depuis l’intérieur, quelle que soit la saison. Des fleurs en hiver, c’est possible ; les bois rougis par le froid d’un cornus ‘alba’ sibérica par exemple, que l’on mettra en valeur par de l’éclairage, sont aussi admirables; la nature a toujours quelque chose de beau à nous offrir ; pour un balcon, le paysagiste est essentiellement là pour composer ce tableau végétal qui vous enchantera à chaque saison et extériorisera votre style. Si elles existent, les possibilités d’occupation saisonnières du balcon seront optimisées par l’aménagement : dimensionnement et disposition des bacs et jardinières, revêtement du sol, mise en place d’occultation, de brise-vent, choix du mobilier, etc.

L’Immobilière Terrasses et Jardins présente des surfaces souvent plus conséquentes. La réflexion fonctionnelle est alors plus importante. Outre un espace « salon/salle à manger », une terrasse de quelques dizaines de mètres carrés peut permettre la création d’un coin « gym/sport » ou bien relaxation, ou encore de jeux pour des enfants. Un jardin selon sa taille peut offrir d’autres possibilités encore ou se limiter à être un espace naturel où déambuler pour la contemplation ou le rêve.

Ce sont ces attentes que le paysagiste devra prendre en compte en premier lieu. Il importe donc que le client ait au préalable, si ce n’est des idées, tout du moins des envies d’occuper ces territoires. La dimension stylistique viendra alors s’ajouter à la réflexion fonctionnelle pour aboutir à une proposition d’aménagement paysager. Dans toute création paysagère, il y a une part de votre imaginaire que le paysagiste saura sublimer.

Pour terminer, voici un conseil pratique : pour gagner du temps, ayez en amont de votre rencontre avec le paysagiste une phase de réflexion préparatoire à la conception. Dessinez ou récupérez un plan métré de votre balcon/terrasse ou de votre jardin, et préparez une synthèse en traitant les points suivants :
• Des usages : baignade, détente à l'ombre, coin de jardinage ou de réception, stationnement, aire de jeux pour les enfants, remise en forme, etc ;
• Des envies : rocaille, pergola, fontaine, bassin de plantes aquatiques, éclairage d'ambiance, muret, arbres fruitiers, attraction des oiseaux, etc.
• Des éléments existant à valoriser (arbres, bassin, pierres) ?
• Des contraintes à respecter : topographie, drainage, nature du sol, règlements de copropriété et municipaux, etc.
• Entretien : combien de temps souhaitez-vous vous-mêmes y consacrer ?
• Budget : combien êtes-vous prêt à investir? Les gros projets peuvent être échelonnés sur plusieurs mois voire années. Les priorités seront à fixer.

Un paysagiste, contrairement aux idées reçues, travaille toute l’année (hormis les jours de gel ou de très mauvais temps). La mise au point de votre projet requierera, selon sa complexité, un certain temps et la phase de réalisation aura ses contraintes. Aussi, si vous souhaitez profiter de votre terrasse dès les premiers beaux jours, prenez contact avec lui dès que possible… avant Novembre !
 
Benoit-Henri Vitu

Thierry Halgand
BALCOON - Paysagistes + Designers

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Avec les beaux jours ( !) arrive en effet cette saison au cours de laquelle notre activité monte en puissance.

Les mutations, les inscriptions aux écoles et les vacances d’été sont propices aux déménagements, et le nombre de transactions augmente traditionnellement à cette période de l’année. Cela se ressent auprès de tous les acteurs de notre marché.

Chez Terrasses et Jardins, l’attrait d’un espace vert privatif est d’autant plus fort quand la lumière et le soleil sont plus beaux, quand la nature se réveille.
Notre activité se renforce donc naturellement : les propriétaires sont plus nombreux à nous confier leur bien à la vente, les acquéreurs sont plus actifs dans leur recherche de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins.

Une centaine de biens sont actuellement proposés à la vente sur notre site internet, la signature de certains d’entre eux étant compensée par l’arrivée et la mise en vente d’autres appartements ou maisons bénéficiant d’un espace extérieur privatif.

Les contacts avec les acquéreurs sont plus réguliers, l’activité se renforce, le nombre des visites augmente.  

C’est ainsi depuis 7 années : l’Immobilière Terrasses et Jardins se prépare à fêter l’âge de raison, celui de la maturité.

A l’heure où des tentatives de plagiat se font nombreuses, où le manque d’imagination ou de créativité pousse quelques agents immobiliers à essayer de se mettre dans le sillage de Terrasses et Jardins, en tentant artificiellement de créer la confusion dans l’esprit des particuliers, nous renforçons notre position par des investissements toujours plus importants en annonces dans les meilleurs supports immobiliers, par de nouvelles fonctionnalités sur notre site internet (que vous êtes 30 000  à visiter chaque mois), et par le développement de notre équipe de conseillers en immobiliers.

Nous recrutons, en effet. Et comme les négociateurs immobiliers sont nombreux à venir régulièrement sur notre site, pour chercher des idées ou simplement rêver, ce message leur est adressé. Eux aussi peuvent nous contacter, par email ou téléphone,pour nous présenter leur profil et leur candidature. Nous leur répondrons personnellement.

L’Immobilière Terrasses et Jardins, l’agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins

Benoit-Henri Vitu
Immobilière Terrasses et Jardins

Voilà donc bientôt 7 ans que nous avons "inventé" l'immobilier thématique, en décidant, par passion, de nous consacrer entièrement à la vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins.

Plus de 6 000 biens ont été visités, des milliers d'acquéreurs ont été renseignés, 30 000 internautes visitent chaque mois notre site www.terrasses-jardins.com , et des centaines de ventes ont été réalisées.

Forts de cette expérience, nous affirmons que :

Il ne serait pas crédible de prétendre être le spécialiste des biens avec espaces extérieurs privatifs, tout en proposant à la vente des appartements sans terrasse et sans jardin.
Chez Terrasses et Jardins, depuis la création de l'agence, tous les biens proposés bénéficient d'une terrasse, d'une cour privative ou d'un jardin.
"Terrasses et Jardins" n'est pas un nom commercial accrocheur ou une jolie enseigne, c'est un concept. Et nous y tenons.

 
Il ne serait pas sérieux de prétendre bien connaître notre métier, alors même que nos négociateurs n'auraient que quelques mois d'expérience professionnelle : chez Terrasses et Jardins, tous les conseillers ont un solide bagage, et/ou une expérience approfondie de la négociation en immobilier.
C'est de cette formation et de leur connaissance du terrain qu'ils tirent l'expertise d'un métier qui est aussi leur passion. Et c'est cette expertise que nous mettons au service de nos clients.
 
Il nous paraîtrait inconcevable de promettre à ces mêmes clients une relation de confiance suivie, telle que la matière de l'immobilier l'exige, si nos collaborateurs n'étaient pas fidèles depuis de nombreuses années à leur poste au sein de l’agence : près de quatre ans et demi de collaboration en moyenne.
Ainsi, pas de turn-over chez Terrasses et Jardins, et c’est la qualité du service qui compte, et nous ne fixons pas  d'objectifs exigeants et décourageants en nombre de mandats ou en chiffre d’affaires.
Toute l'énergie est déployée pour la vente des biens qui nous sont confiés.
 
Il ne serait pas professionnel de croire que vendre un bien avec une terrasse, une cour privative ou un jardin peut se faire avec les mêmes méthodes que celles d'une agence classique. Ainsi, chez Terrasses et Jardins, pas de vitrine de quartier, pas de diagnostic racoleur, pas de mandat exclusif, pas d'estimation de convenance.
Nous ne procédons pas non plus au travail en inter-cabinet : nous considérons en effet que nous sommes à mêmes de procéder seuls à toutes les démarches de vente des biens que nous avons pris en mandat. Nous organisons donc des visites avec nos seuls clients, et non avec les clients incertains d’autres agences. Les propriétaires qui nous font confiance apprécient particulièrement ce point, garant de la confidentialité à laquelle ils tiennent à juste raison.

Nous avons développé la meilleure méthodologie dédiée à la vente de biens avec espace extérieur privatif, et nous nous y tenons.

Il ne serait pas sérieux non plus de tenter de se faire passer pour des spécialistes, mais de travailler avec des outils standards, tels qu’un site internet développé sur une base commune, chargé de clignotants et d’informations génériques que tout le monde connaît, dont la présence n’est motivée que par la recherche de référencement.
Pas de liens non plus vers des sites partenaires sans rapport avec notre activité, pas de lexique immobilier que tout le monde connaît, pas de calculette rapide : ce sont là des astuces de référencement auprès des moteurs de recherche, qui sont un peu trop connues, et pas toujours efficaces, d’ailleurs.
Notre positionnement exceptionnel (1ère ligne de la 1ère page de Google, par exemple, pour la requête sur le mot « terrasses »), est uniquement dû au contenu de notre site, à la pertinence des informations qu’il contient, au renouvellement de nos annonces, au nombre de visiteurs qui viennent en lire les pages.

Enfin, ayant créé le concept de l’agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, nous avons développé des outils spécifiques, et nous en maîtrisons l’utilisation :

Nous n’effectuons pas de prospection sur le terrain, car ce sont les propriétaires eux-mêmes qui nous contactent.
Notre site internet interactif a été conçu et réalisé par des professionnels du web, spécifiquement pour Terrasses et Jardins. Il n’est donc pas le fruit hybride de l’adaptation d’une base commune, mais une vraie création, dotée de fonctionnalités avancées, modulables, et totalement dédiées à la vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins.
Différent, performant, rapide, complet et efficace, il reçoit plus de 1000 visiteurs par jour, et le nombre de pages lues est considérable.

Notre partenariat de longue date avec les magazines d’annonces nous a permis d’obtenir dans tous les supports particulièrement efficaces, les meilleurs emplacements : ainsi, premières de couverture, encarts dédiés, et têtes de chapitres sont chez Terrasses et Jardins des « emplacements de rigueur ».
Notre récente étude des sites internet immobiliers nous a conduits à sélectionner les plus efficaces, et notre présence dans leurs pages est un véritable évênement.

Le budget que nous consacrons à toute la communication est considérable, et nous investissons chaque mois une part très importante du produit de nos ventes dans les annonces : voilà une preuve de plus de notre engagement à satisfaire les propriétaires qui nous font confiance.

Notre leit-motiv : le professionnalisme, l’efficacité, le service et le sérieux de nos interventions.

Et en ce début d’année, permettez nous de vous souhaiter, à tous, nos meilleurs vœux de bonheur, de réussite et d’amour.

 
Benoit-Henri Vitu
Immobilière Terrasses et Jardins

Depuis 1999, nous nous consacrons exclusivement à la vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Nous pensons qu'il est temps de moderniser nos outils, et de nous rapprocher encore plus de vous : Vendeurs et acquéreurs de biens avec espaces extérieurs privatifs, vous nous avez fait confiance, et notre objectif est de vous satisfaire.

Vous serez sûrement surpris et, nous l'espérons, séduits par le nouveau design de notre site, par ses fonctionnalités avancées, son contenu et par les photos, toujours plus belles, des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins que nous avons à la vente. Ce site est modulable, il n'est pas figé, et nous vous invitons à le découvrir, et à le visiter encore afin de profiter de ses nouvelles animations, ses futurs liens, par exemple. Confiez nous vos impressions, vos idées : toutes seront les bienvenues.

La mise en ligne de la nouvelle version de notre site www.terrasses-jardins.com  est une formidable occasion pour nous de vous remercier de votre fidélité, de nous montrer toujours à votre écoute, et de vous prouver que nous mettons tout en oeuvre afin de faire bien notre métier : la vente de biens avec espaces extérieurs privatifs... des extérieurs à vivre !

Benoit-Henri Vitu
Immobilière Terrasses et Jardins